Jucus

juttaa@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. április 26. szerda

11:44:52

Tisztelt Jogi Fórum! A párom elvált, az ex-felesége fogja kifizetni a lakás értékének a felét, amiből szeretnénk venni egy közös lakást, de úgy, hogy nem az egész pénzt fektetnénk ingatlanba, inkább több hitelt vennénk fel. A fennmaradó pénzből szeretnénk a lakás illetékét rendezni, valamint berendezési tárgyakat vásárolni. Különböző információkat kaptunk, ezért fordulok Önökhöz, hogy kell-e adózni abból a részből, amiből nem ingatlant vásárolunk. Válaszukat előre is köszönöm!

Válasz:
Kedves Jucus!
Ha Önök közös ingatlant vásárolnak, akkor nyugodtan beszámolhatják az egész összeget, amit a párja kapott. Amennyiben a vásárolt ingatlan értéke több, mint amennyi pénzt a párja kapott (gondolom egy egész ingatlan többe kerül, mint egy fél), akkor nem kell adót fizetniük.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

tamasmelinda

tamaseross@yahoo.co.uk

Állapot: Megválaszolva

2006. április 25. kedd

19:09:17

Tisztelt Jogi Forum! Arra a kerdesemre szeretnek valaszt kapni,amennyiben rendelkezunk a testveremmel,egy kozos oroklott ingatlannal,amit a szuleinktol orokoltunk meg elhalalozasuk utan,s abban az esetben ha en elszeretnem adni ezt az ingatlant,mert kulon szeretnek koltozni a baratommal.S csak ebbol az ingatlanlank az 50% bol meg a megtakaritott penzunkbol van modunk vasarolni egy sajat ingatlant. Ha a testverem nem kivan beleegyezni az ingatlan eladasaba,de en mindenkeppen el szeretnem adni,ez utkozhet e valamifele jogi akadalyba?Ugy gondolom mivel kozosen vagyunk a tulajdoni lapra bejegyezve ez jogszeru ha en igy kivanok lepni? Elore is koszonom a valaszat. Melinda

Válasz:
Kedves Melinda!
Ön és a testvére un. osztatlan közös tulajdonban vannak a kérdéses ingatlan tekintetében.
Ez inkább hátrányokat jelent, mint előnyöket:
1. az egész ingatlant csak a testvérével egyetértésben tudja értékesíteni.
2. Ön az 1/2 tulajdoni hányadát eladhatja, ha talál vevőt, aki fél ingatlant akar vásárolni. (Ez nagyon ritka!) Azonban a testvérének elővásárlási joga van erre az 1/2-ed tulajdoni hányadra, amit azt jelenti, hogy ha mégis talál ilyen vevőt, aki fél ingatlant akar vásárolni, akkor írásban értesíteni kell a testvérét, hogy ugyan olyan feltételekkel (ár, fizetési feltételek), mint a vevő meg szeretné-e vásárolni az ingatlant. Ha a testvére nem válaszol, vagy a válaszában eltérő feltételeket ad meg, akkor Ön eladhatja a fél ingatlant a vevőnek.
Amennyiben a testvére igennel válaszol, akkor ugyan olyan áron, ugyan olyan feltételekkel ő vásárolhatja meg az Ön tulajdoni hányadát.
3. Ha nem tudnak megegyezni a testvérével (azaz a testvére nem tudja/akarja kifizetni az Ön részét, vagy nem egyezik bele a közös értékesítésbe), akkor kérheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését. Ez hosszabb eljárás minimum 1 év.

Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Vizyke

vizyke@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. április 24. hétfő

22:34:21

Tisztelt Uram/Holgyem! Berbe szeretnem adni a lakasomat, de a berlo csak ugy venne ki, ha bejelentkezhetne oda allando lakcimre. Szeretnem megkerdezni, hogy ez jarhat-e szamomra hatranyokkal, es ha igen melyek ezek. Szeretnem meg tudni tovabba, hogy milyen nehezsegekkel jar ez a statusz szamomra, ha fel szeretnem bontani veluk a szerzodest valamilyen oknal fogva. Elore is koszonom: vizyke

Válasz:
Kedves vizyke!
A lakcímbejelentésről az 1992. évi LXVI. Törvény rendelkezik. A törvény 26. § (4)  bekezdése értelmében: A lakcímbejelentés ténye önmagában a lakás használatához fűződő, valamint egyéb vagyoni jogot nem keletkeztet, és nem szüntet meg. Érvénytelen a bejelentett lakcímadat, ha a polgárnak a lakás használatára vonatkozó joga jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján megszűnt és a határozatot végrehajtották, továbbá, ha az illetékes települési önkormányzat jegyzője megállapította, hogy a polgár bejelentett lakcímadata nem valós.

Tehát attól nem kell tartania, hogy valamilyen jogot szerezne a bérlője a lakásban való bennmaradásra. A lakcímbejelentő kitöltésénél be kell írni, hogy bérleti jogviszony alapján tartózkodik a lakásban, és ehhez kell a tulajdonos aláírása is. Amennyiben a bérleti jogviszony megszűnik, úgy megszűnik a lakásban tartózkodás jogcíme is.
A lakásból való kiköltözéskor köteles a bérlő a lakcímnyilvántartóba bejelenti, hogy a lakcíme megváltozott. Amennyiben a bérlő elköltözik, és a lakcímét nem jelenti ki, úgy a tulajdonosnak kell igazolni a jegyző fele, hogy a bérlő már nem lakik ott, és ilyenkor a jegyzőnek kötelessége megállapítani a lakcím valódiságát, amennyiben a lakcím nem valós, határozatban állapítja meg a lakcím érvénytelenségét és a  határozat jogerőre emelkedését követően az érvénytelen lakcímadatot a nyilvántartásban fiktív jelzéssel szerepelteti mindaddig, amíg a polgár a valós lakcímét be nem jelenti.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Timea

hulxtina@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. április 24. hétfő

10:37:53

Tiszteletem! A kérdésem a következő lenne:élettársammal 10 éve élünk együtt,van egy 3,5 éves gyermekünk,és abban a lakásban élünk,amit a párom szülei vásároltak kb.7 évvel ezelőtt,a párom nevére,de szülői haszonélvezettel. Most egy vidéki házat szeretnénk vásárolni,úgy,hogy hitelt vennénk fel rá,majd jelenlegi lakásunkat bérbeadnánk, és ebből az összegből kerülne fedezésre a hitel havi törlesztőrészlete. A kérdésem:lesz-e igy "valami közöm" a házhoz,úgyis,mint élettársnak,avagy hivatalos lépéseket kellene ezügyben tennem,pl.:ragaszkodjak ahhoz,hogy kettőnk nevére kerüljön a megvásárolandó ingatlan?A terv szerint most is minden a párom nevén"futna",azaz ő venné fel a hitelt,igy gondolom,az ő nevére kerül az ingatlan is.Mitévő legyek? Válaszukat előre is köszönöm:Timea

Válasz:
Kedves Tímea! Álláspontom az, hogy mindenképpen ragaszkodjon ahhoz, hogy a megvásárlásra kerülő ingatlan kettőjük nevére kerüljön, 1/2-1/2-ed tulajdoni arányokkal. Ehhez, ha jól tudom, akkor a párja szülei nem adnak pénzt, hanem hitelfelvételből fedezik majd a vételárat. Ezért javaslom, hogy Ön is szerezzen tulajdonjogot, hiszen ha bármi történik, is Ön nem tulajdonos az ingatlanban, akkor - mivel "csak" élettársi kapcsolat van kettőjük között - csak bírósági eljárás keretében is nagyon nehezen lehetne bizonyítani, hogy Ön mennyivel járult hozzá az ingatlan szerzéséhez. Amennyiben nem kerül bejegyzésre az Ön tulajdoni joga az ingatlan-nyilvántartásba, akkor "nem sok köze" lesz ehhez az ingatlanhoz.
Tisztelettel: dr. Maté Ildikó