Zsuzsa

kallaine54@t-online.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 28. kedd

15:49:26

Tisztelt Ügyvédnő! Tizenkilenc éve élünk egy ingatlanban férjem édesanyjával. Ezen ingatlanban különálló 45 mégyzetméteres lakrésze van.Jogcime az adásvételi szerződés szerint mindenkori lakhatás életében a haszonélvezeti jog bejegyzése nélkül.A hosszú évek alatt megbetegedett, 3 éve ágyban fekvő beteg. Gondozását mi látjuk el a férjemmel. Betegsége: Alzheimer kór és Parkinzon kór, egyéb más betegségekkel együtt. Beteségéből eredően szükséges lenne a fürdőszoba átalakítása mert kádba már nem tud fürdeni. Járni bot és a mi segítségünkkel tud. Inkontinens pelenka és betét alkalmazával. Orvosi vizsgálatokra mi visszük személygépkocsival. Állandó 24 órás felügyeletre szorul. Gondnokság alatt még nincs mivel enélkül is maximálisan ellátjuk. Kérdéseim: Jogosultak vagyunk e a fürdőszoba átalakitási támogatásra, a gépkocsi vásárlási támogatásra, a parkoló-kártyára és a Magyar Államkincstár által folyósított fogyatékossági támogatásra? Vagy milyen támogatásra vagyunk jogosultak? Életkora 82 év, öregségi nyugdijas, özvegy, nyugdíjának összege 65.000 Ft. Válaszát tisztelettel köszönöm: Zsuzsa

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Önök semmilyenre, esetleg a beteg néni. Neki kell igényelni mindent, a szükséges űrlapokkal együtt.
Önök esetleg ápolási segélyre, amit az Önkormányzatnál kell igényelni.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Éva

kugler@fszek.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 28. kedd

15:16:32

Tisztelt Cím, Idén nyáron történt óriási felhőszakadás következtében a felújítás alatt lévő lakásomhoz tartozó alagsor beázott, víz alá került minden holmim,amit a földszintről átmenetileg levittünk oda a munkálatok miatt (bútorok, könyvek, ruhák, építőanyagok, stb).A biztosítónak a káreseményt azonnal bejelentettem. A kikül- dött szakértő azt állapította meg, hogy engem kár nem ért, mivel a káresemény nem lakótérben történt.A friss falazat, gipszkartonozás átázott, bepenészesedett, mindent újra meg kell venni és kezdhetem előlről.Hitelből fedezem a felújítást ami eredetileg csak a földszintre vonatkozott, később kértem építési engedélyt az alagsorra, de hiába lakáshoz tartozó tulajdonrész,a biztosítás csak a földszintre vonatkozik. Fellebbeztem,de elutasítottak,nem fizettek sem épületkárra, sem másra. Azóta sem akarom elhinni, hogy ez jogszerű ügyintézés volt ?? Nyugodjak bele, vagy mit tehetek? Egyébként engem ekkor a vizes, sáros lépcsőn baleset ért, 63 napig betegállományban voltam. Konklúzió: Örülhetek, hogy már tudok ülni a baleset után! Köszönettel, Éva

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
Tanulság: Mielőtt biztosítást köt érdeklődjön utána, kérje, hogy a szerződést Önnek szóban értelmezzék, stb. És csak akkor írja alá, ha nagyjából megértette, hogy miről van szó.
Sajnos a biztosítók már csak ilyenek, próbálnak a fizetési kötelezettségeik alól kibújni.
Nem tudom, hogy így van-e, ahogy Önnek mondták, ehhez látni kellene a biztosítási szerződést.
Ha Ön úgy gondolja, hogy nem jogszabályoknak megfelelően jártak el Önnel, akkor fogadjon ügyvédet, és perelje a biztosítót.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

mazso

mazso1111@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 28. kedd

14:24:58

Tisztelt Jogtanácsadó! Gyermekemnek szeretnék Budapesten új építésű lakást vásárolni. A lakás értéke 13 millió Ft, a hozzá tartozó garázsé 2 millió. érdeklődni szeretnék, hogyha az én haszonélveteti jogommal terhelem az ingatlant a haszonélvezeti jog után mennyi illetéket kell fizetni. Szives válaszát előre is köszönöm.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Ki fogják számítani az Ön haszonélvezeti jogának az értékét, és azután
4000.000,- Ftl-ig 2%, a fennmaradó rész után pedig 6%. A négymillióba be fog számítani a vételárból is a kedvezményes rész.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

jana

janierika@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 28. kedd

07:59:59

S.O.S.!!!1997-ben tartozás átvállalással eladtam a lakásom,és mivel a tartozások azóta is folyamatosan a nevemre érkeznek(azóta elmaradt részletek,mivel "0"Ft törlesztést fizettek azóta a vevők),elkezdtem utána járni a dolgoknak.Az OTP ez évben a valamikori kezesemnek és nekem is felajánlotta a lehetőséget,hogy a tartozást megvásárolja az önkormányzat,amire a kezes kérelmet nyújtott be,én viszont elzárkóztam tőle,mivel a jövedelmem sem engedi meg,hogy ezt kérhessem.Mivel még mindig a nevemen van a lakás,vállaltam az OTP felé,hogy a hátralékot megfizetem,és nem járulok hozzá,hogy az önkormányzat rá tegye a kezét a lakásra. Ezt az önkormányzat felé is,mint fellebbezést írásban is,és faxon is határidőn belül megküldtem.Pár napja kaptam levelet az OTP-től,hogy én mint tulajdonos,nem tudok rendelkezni a lakás felett,mert a kezes azt kérte,hogy az önkormányzat vállalja át a pár százezres tartozást,és ezért a tulajdonos nem szólhat bele.Szerintük.Én úgy gondolom,hogy miután tulajdonosként minkét helyre fellebbezést nyujtottam be,és vállaltam dec.31-ig a tartozás kifizetését,úgy gondolom,velem szemben az önkormányzat törvényellenesen jár el,ráadásul ő is csak dec.15.után tudná kiegyenlíteni,tehát az OTP-nek sem jön ebből hamarabb be pénz,mintha én a tulajdonos rendezem tovább,miután a vevő nem fizetett semmit.Az önkormányzat a fellebbezésemre NEM REAGÁLT,mégis rá akarja tenni a kezét a lakásomra egy-kétszázezer forintért.A lakás vidéki viszonylatban is 15MFT-ot ér.Kérem mielőbb szíveskedjenek válaszolni,mit tehetek,mivel hamarosan dec.15.,és az OTP-t sem értem,hogy neki miért érdeke,hogy ne én,a tulajdonos fizessek,hanem a polgármesteri. Előre is köszönettel

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Úgy gondolja, hogy az Önkormányzat egy-kétszázezer forintért megkapja a teljes tulajdonjogot?
Legjobb tudomásom szerint max jelzálogjogot jegyeznek be neki bizonyos összeg erejéig.
Menjen és fizessen be az OTP-nek, és utána kérje, hogy adják ki a jelzálogtörlő igazolásukat, hogy a földhivatalba el tudjon járni.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Kovács Zoltán

kovacsz2@chello.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 27. hétfő

16:04:16

Tisztelettel tályékoztatást szeretnék kérni. A pontos jogszabály meghatározását kerem a 2006 dvd jogtárban a zárkertben kijelölt átjárást biztosítandó szorgalmi út telekszomszéd részére. A kijelölés módját illető kötelezettségemet szeretném megismerni. Előre is köszönöm minden ezirányban tett fáradozását. Várom E-Mail válaszát.

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
A telki szolgalmat a Polgári Törvénykönyv szabályozza:
A telki szolgalom
166. § (1) Telki szolgalom alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék.
(2) Telki szolgalmat átjárás, vízellátás és vízelvezetés, pince létesítése, vezetékoszlopok elhelyezése, épület megtámasztása céljára vagy a jogosult számára előnyös más hasonló célra lehet alapítani.
167. § Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon.
Ptké. 80. § A Ptk. hatálybalépésekor folyamatban levő elbirtoklás esetében a jogszerzéshez további tíz év szükséges, kivéve, ha az elbirtoklási időből ennél kevesebb van hátra. Az elbirtoklásnak a Ptk. hatálybalépését megelőzően bekövetkezett nyugvására és megszakadására a korábbi jogot kell alkalmazni.
168. § (1) A telki szolgalom létesítésére az ingatlan haszonélvezetének alapítására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
(2) Elbirtoklással szerzi meg a telki szolgalmat az ingatlan birtokosa, ha a másik ingatlan használata ellen annak birtokosa tíz éven át nem tiltakozott.
Szívességből vagy visszavonásig engedett jog gyakorlása nem vezet elbirtoklásra.
(3) A telki szolgalom önállóan forgalom tárgya nem lehet.
169. § (1) A telki szolgalom gyakorlása során a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosának érdekeit kímélve kell eljárni.
(2) Ha a telki szolgalom gyakorlása valamely berendezés vagy felszerelés használatával jár, a fenntartás költségei a szolgalom jogosultját és kötelezettjét - ellenkező megállapodás hiányában - olyan arányban terhelik, amilyen arányban a berendezést vagy felszerelést használják.
170. § (1) A bíróság a telki szolgalmat megszüntetheti vagy gyakorlását felfüggesztheti, ha az a jogosult ingatlanának rendeltetésszerű használatához nem szükséges.
(2) A szolgalom megszűnik, ha a jogosult azt tíz éven át nem gyakorolta - bár ez módjában állt -, vagy eltűrte, hogy gyakorlásában akadályozzák.

Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

ildikó

cica-12@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 26. vasárnap

17:34:34

tisztelt ügyvéd úr! azzal a kéréssel fordulok önhöz, hogy válásom óta, 2 éve két gyermekemmel szüleimnél lakunk, ahova ideiglenesen költöztünk. van egy fél ingatlantulajdonom, de 2 év óta még semmi nem történt a kifizetésével kapcsolatban. most a szüleim eladták a házukat, igy én és a két gyermekem már nem tudunk velük együtt lakni, de mivel fél ingatlan tulajdonom van, ezért nem is kaphatnék semmi támogatást. egy fizetésből nem tudnánk albérletben megélni. szeretném megkérdezni, mégis hova menjek? mint csináljak? köszönettel:ildikó

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Javaslom, hogy forduljon ügyvédhez, és bíróságon kérje a közös tulajdon megszüntetését.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Kertész Richárd

rickye.dj@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 24. péntek

17:14:41

Tisztelt ügyvédnő! A kérdésem az lenne, hogy ha a budapesti belvárosi lakásomat elcserélném egy vidéki, külterületi, gazdasági épületnek minősített, kertesházra, akkor kell-e illetéket fizetnem? A két ingatlan értéke azonos. Köszönettel: Kertész Richárd

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Azt majd az illetékhivatal mondja meg, hogy azonos-e a két érték. Ha igen, akkor nincs illeték, ha nem akkor fizetnie kell.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Zoltan

fzoltanf@vipmail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 23. csütörtök

15:04:53

Tisztelt Jogásznő/úr! Perelni akarom a közös lakásunkból engem erőszakkal kitevő volt élettársam. Használati díjat kérjek vagy kártérítést. (plusz adalék ami hozzátartozik a tárgyhoz, de kérdésem erre nem terjed ki: feljelentést tettem a rendőrségen ellene magánlaksértés miatt) Köszönette, Zoltán

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
Itt nagyon sok kérdés felmerül. Kinek a tulajdonjoga van bejegyezve az ingatlanra?
Ha nem mindketten vannak bejegyezve, akkor kérdés, hogy aki be van jegyezve mikor szerezte az ingatlant?
Ha Önt is megilleti a tulajdonjog, és amennyiben Ön nem bejegyzett tulajdonos, de bizonyítani tudja, hogy ez ingatlan valamilyen arányban az Ön tulajdona, akkor kérhet többlethasználati díjat, (amennyiben a másik fél az egész ingatlant használja), és az albérleti díját, mint kártérítést, de bizonyítania kell, hogy mennyi albérletet fizet.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

mókus

mokus00@citromail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 23. csütörtök

13:29:30

Tisztelt Ügyvédnő! Örököltem egy házat, majd kiderült ,hogy a csatorna 7 éve be lett kötve de nem lett bejelentve. Semilyen számla nem jön azóta se. Idöközben úgy alakult,hogy szeretném eladni a házat. Ön szerint jelentsem be a csatornát? Viszont ha az 5 év elévülés jogszerü akkor csak 2 évre szabnak ki bírságott? Vagy hadjam az egészet és majd az új tulajdonos rendezi ha akarja? Válaszát elöre is köszönöm.Mókus.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Mivel a közműveket is át kell jelenteni, így javaslom, hogy rendezze a dolgot.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Judit

csehjutka@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 23. csütörtök

07:38:58

Tisztelt Ügyvédnő ! Kérdésem a következő: Idős szüleim eladják három millió forintért 1973-ban épült hétvégi házukat. Van-e adókötelezettségük, és ha igen mi az adóalap , illetve az adókulcs %-a. Válaszát előre is köszönöm !

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Nincs adófizetési kötelezettségük, mert már több, mint 15 éve a tulajdonukba van.
Ez azonban nem azt jelenti, hogy bejelentési kötelezettségük nem lenne.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

benko tibor

lyodoky@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 22. szerda

20:23:56

kulteruleti tanyás ingatlanomvan , ami nincs bekeritve . a közvetlen szomszéd terulet eddig szátóként funkcionált. de ez a helyzet megváltozott mivel most betelepitik 25-30m magasra megnövö nyárfával . közvetlenül a telek szélére . kb 1m -re . a megnövő fák elveszik a fényt és a vizet a szél kidöntheti majd őket... Kérdésem van-e valamilyen szályozás ? épitésügyi v telepitési távolság.. köszönettel várom a segitséget !!

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
Javaslom, hogy az illetékes erdőfelügyelőséget keresse meg ebben az ügyben.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Margó

margoreta@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 22. szerda

13:20:22

Tisztelt Cím! Segítségét szeretném kérni ingatlan átadásával kapcsolatosan. Az édesanyám 3 éve vette igénybe a köztisztviselői kölcsön lehetőségét. Én akkor még nem dolgoztam olyan helyen, hogy ezt ki tudtam volna használni. A helyii OTP fiókhoz adtuk be az igénylés. A megvásárolni kívánt ingatlannak az összes kiadását- beleértve a közjegyzőt és egyéb kiadásokat - én fizettem, valamint a számlák az én nevemre érkeznek folyamatosan, rendesen fizetem őket. A kisfiammal ketten lakunk abban a lakásban már több, mint 3 éve. A havi törlesztő részletet én kifizetem az édesanyámnak, akinek a számlájáról vonják le. 2003. szeptember 1-jétől dolgozom köztisztviselőként egy polgármesteri hivatalban, tehát én is igénybe tudnám venni a köztisztviselői kölcsönt. Az a legnagyobb problémám, hogy a kisfiamat egyedül nevelem, egy keresetből és mivel nem az én tulajdonomban van az ingatlan, hiába én fizetem a törlesztő részletet, azt nem tudják figyelembe venni semmilyen támogatásnál. Nem kaphatok semmiféle támogatást, melyet jó lenne igénybe venni, mivel elég alacsony a jövedelmem. Szeretném, ha tudnának valamilyen megoldást arra, hogy mit tudok az ügyben tenni, hogy az ingatlan vagy a kölcsön a nevemre kerüljön, de legalább annyit, hogy a kifizetett kiadásaimat el tudjam számolni a támogatásokhoz. Köszönettel: Margo

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Ezt a problémát az édesanyjával és a bankkal beszélje meg, és kell hozzá még egy ügyvéd! Persze ennek is lesznek anyagi vonzatai, mindenek előtt megint illeték...
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Benidani

AlexanderCzegledi@web.de

Állapot: Megválaszolva

2006. november 21. kedd

23:28:13

Tisztelt Tanácsadó, két kérdéssel szeretnék önökhöz fordulni. 1. Az idén vásároltunk egy családi házat, amelynek az udvarán két kb. 15-20 méter magas fenyőfa áll. Miután a gyökerei már a ház alá is beérnek, és a fák a nappali szobát nagyon beárnyékolják, szeretnénk ezt a két fát kivágni. Kérdésem, hogy szükséges-e ehez valamilyen hivataltól beszerzendő engedély, vagy minden gond nélkül ki lehet ezeket a fákat vágni. 2. Úgyszintén az udvaron található egy elég rosz állapotban lévő garázs, amit szeretnénk lebontani, és helyébe egy újat épiteni. A meglévő garázs kb. 50 cm-re van a telek hátsó keritésétől, ami mögött egy városi tulajdont képező zöld övezet található (csatornapart, kb 15 m széles). Kérdés hogy lehetséges-e minden további nélkül ezt a garázst lebontani, és az újat egészen a telek végéig hátravinni. Az lenne az elképzelés, hogy aztán a kerités már csak a garázs melett kezdődne, miután azt is ki szeretnénk cserélni. Előre is hálás köszönet a szives fáradozásukért, Maradok tisztelettel Benidani

Válasz:
Tisztelt Kérdező! A fákhoz nem kell semmilyen engedély. A garázshoz kell először bontási engedély, után meg építési engedély. Persze ehhez tervező kell, aki a megfelelő tervezek elkészíti.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Jani

jani-@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 21. kedd

19:41:32

Tisztelt Ügyvédnő ! Lakásszövetkezeti ,földszinti lakásomban a padló és a fal találkozásánál páralecsapódás, vizesedés jelent meg. Építész szerint a külső hőszigetelés hiánya miatt. A szövetkezet elzárkózik a külső szigeteléstől pénzhiányra hivatkozva. Nem járulnak hozzá, hogy saját költségemen a kritikus falat leszigeteltessem, szerintük ezzel együtt kell élnem. Mivel a pára miatt penészgomba jelent meg és gyerek szobáról van szó nem tudok ebbe belenyugodni. Mit tehetek ? Rá tudom-e kényszeríteni a szövetkezetet a szigetelésre ? Köszönettel : Jani.

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
Hosszú, költséges pereskedés árán lehetséges.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Anna

kisgyorgy.anna@chello.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 21. kedd

11:10:57

Jó napot kivánok! Kissé bonyolult és összetett a problémám, és nehéz minden adat nélkül útbaigazitást adni, ám remélem, hogy valamennyi sikerrel járok. Hárman vagyunk testvérek és az édesanyánk lakásával kapcsolatos a probléma. kb. 10 évvel ezelőtt az édesanyánk megbetegedett és egy magán ápolóotthonban tudtuk elhelyezni. A szerződést csak egy névre irták, de az ápolás költségeit mind hárman egyaránt fizettük. A hugom időközben beköltözött a családjával az édesanyánk üresen maradt főbérletébe. Ez arra szólt, hogy ha bármi javulás várható az édesanyánk állapotában, akkor más lakhatást keresnek. Sajnos ez csak szóbeli megegyezés volt. Ahogyan telt az idő, a testvéreimnek egyre terhesebbé vált az otthon dijának kifizetése, igy megbeszéltük, hogy én fogom gondozni a saját lakásomban, ők pedig támogatnak, ha nem is akkora összeggel mint az ápolási dij. A nővérem még eleinte eleget is tett ennek, de a hugom nem. Valamilyen úton módon magára iratta az édesanyánk főbérletét, de ő ezért semmi pluszt nem hajlandó tenni. Az eltelt évek alatt szinte semmi támogatást nem kaptam, illetve azt a minimálisat amit ki lehetett erőszakolni esetleg. Most sajnos olyan helyzetbe kerültem, hogy nagyobb segitségre lenne szükségem. Az én lakhatásom is bizonytalanná vált a válásom óta, és igy a kérdésem is ehhez kapcsolódik. Van e esélyem arra, hogy az édesanyánk lakását visszaszerezzem, illetve mit tehetek ilyen esetben? Tiz évig nem kértem semmit és szeretném ha az édesanyám életkörülményei nem rosszabbodnának az én gondjaim miatt. Köszönöm.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Úgy vettem ki az írásából, hogy ez a lakás nem az édesanyja tulajdona, csak bérlő volt.
Érdemi válaszhoz látni kellene okiratokat, hogy hogy került a lakás a húga bérleményébe.
Javaslom, hogy forduljon ügyvédhez.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Uturn

kagome3@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 20. hétfő

20:43:30

Tisztelt Tanácsadó. Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy egy helyi TSZ tagjaként földterülettel rendelkezem méghozzá 39,5 aranykorona értékkel mejből 2003-ban eladtam 30 aranykoronát tehát maradt még 9,5 aranykorona értékű földem.A földhivatal által annak idején mind a 39,5 aranykorona értékű föld egy bizonyos 20-as helyrajziszámú parcellába tartozott.A napokban felmerült egy olyan lehetőség, hogy a maradék földemet megvásárolnák tölem sokkal magasabb áron mint 2003-ban a 30 aranykoronát.Ma a 9,5 aranykoronámat el tudnám adni 1,5millió forintért, 2003-ban pedig eladtam a 30 aranykoronámat 180000ft-ért.Az ügy intézése közben meglepetésemre a maradék 9,5 aranykorona értékü földem valahogy átvándorolt a 11/03-as parcellábe a tudtom nélkül.A földhivatalban is át van irva és senki nem mond semmit ez ,hogyan törtémhetett meg.Konkrét dolgot nem mondanak.Papirt, szerződéstr alá nem irtam hogy tudomásul veszem,hogy földem átkerül máshová. Kérdésem:Jogilag ez az eljárás megengedett-e , hogy földrészeket áttehetnek ide oda a tudtom nélkül. A TSZ vezetősége állandóan arra akar rábeszélni ne adjam el ,meg minek adom el.Kéremszépen ha én el akarom adni a saját tulajdonom hagy döntsem már el én mikor és kinek adom el, de sajnos emiatt a földem értéktelenné vált és új hellyéről nem vásárolja meg senki. Válaszát elöre is köszönöm.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Így papírok ismerete nélkül nehéz válaszolni, csak tippeket tudok mondani.
A helyrajzi számok is változtak, és a régebbi helyrajzi számok megváltoztak, tehát ugyan annak a földterületnek most más a száma, de a terület ugyan az maradt.
A kárpótlás idején amikor kiosztották a kárpótlást bizonyos számokon, ezek is megváltoztak.
Álláspontom, hogy a földje megmarad, nem kell izgulni, csak időközben a változások miatt más helyrajzi számot kapott. Ehhez semmilyen szerződés semmilyen értesítés nem kell! A Földhivatal dolga, hogy a régi szám alapján visszakeresse az új helyrajzi számot
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

ildikó

cica-12@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 20. hétfő

10:58:49

kedves ügyvéd ur! /nő/ kérdésem a következő lenne: válásom után a férjem maradt a közös ingatlanunkban, melynek a férjemre eső 1/2-ed részét, szintén már a válásunk után elárvereztek. a férjem jogcim nélkül lakik a házban, tőlem pedig csak akkor hajlandó a másik 1/2-ed részt is megvásárolni a tulajdonos, ha férjem már nem lakja az ingatlant. mivel neki esze ágában sincs kiköltözni, én pedig két gyermekemmel szüleimnél lakom elég szükösen, ezért a másik fél tulajdonos kilakoltatási pert inditott ellene. 2006.szeptember 13.-án megvolt a tárgyalás, az itéletet kipostázták. azt nem tudom átvette-e a levelet? azt szeretném kérdezni, mégis mennyi idő, mire kilakoltatják, mivel én csak akkor tudom értékesiteni a fél ingatlanomat, és szeretnék a gyermekeimmel lakást vásárolni. lehetséges, hogy több, mint 2 hónap kell egy birósági levél kipostázására? válaszát előre is köszönöm: ildikó

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Sajnos az intézkedés foganatosítása időt vesz igénybe. A lényeg az, hogy a tulajdonostársa állja a szavát, és Öntől is megvegye a tulajdoni hányadát.
Ne hagyja magát kijátszani.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Péter

apeter@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 20. hétfő

08:59:45

Tisztelt Dr. Máté Ildikó. A következő kérdésre kérném szíves válaszát. Tavaly vettem egy rég nem lakott házat Esztergomban és belső felújítás után beköltöztünk családommal reménykedve, hogy a szomszéd néni hat kutyája megszokja jelenétünket. De nem így történt. A nem megfelelően tartott állatok (zárt letaposott földudvar, ami nem alkalmas az állati ürülék elszívására) folyamatos bűze elviselhetetlen! Szűk helyen való tartásukból kifolyólag agresszívek: állandóan ugatnak, egymást tépik, felugrálnak a kerítésre. Nekem kis gyerekem van, nem tehetem ki a családomat ilyen veszélyeknek, azért mert más gondatlan. Ezért jogorvoslatért az Esztergomi Közigazgatási és Okmányiroda – hoz fordultam, de elutasították kérelmemet, illetve csak annyit értem el hogy a város pénzén beoltották a kutyákat. Fellebbezésem után a Közigazgatási hivatal visszaküldte kérelmemet a helyi jegyzőhöz, aki újból elutasította azzal az indokkal, hogy úgy vettem az ingatlant, hogy a szomszédban már ott voltak a kutyák. Tisztelt Dr. Máté Ildikó van ezen olyan jogszabály vagy törvény, amelyre hivatkozhatnék a közigazgatási irodában, mert nem hiszem azt, hogy egy kisgyerekes házaspárnak nincs meg a csendhez való joga, miért kell a családomnak kutya ürülék szagban és állandó ugatásban élni? Miért kell rettegésben élni, hogy egy átszökő kutya megharapja a kisgyerekemet? Esztergomban nincs állattartási rendelet, de van e olyan országos rendelet ami előírja az eb tartás módját netán a tartott állatok számát ami már tízre növekedet. Várva szíves válaszát üdvözlettel

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Van lehetőség persze, csak nem az okmányirodához, vagy a közigazgatási irodára tartoznak ezek a dolgok.
Birtokvédelemért a jegyzőhöz kell fordulni, és arra hivatkozni, hogy kb. pár hete elviselhetetlen az állatok által csapott zaj, és a bűz. (a birtokvédelmet 1 éven belül lehet kérni, különben elévült!) Ezen felül a rendőrségen ismeretlen tettes ellen feljelentést tehet állatkínzás miatt (Btk. 266/B.)
Állatkínzás
266/B. § (1) Aki
a) gerinces állatot indokolatlanul oly módon bántalmaz, vagy gerinces állattal szemben olyan bánásmódot alkalmaz, amely alkalmas arra, hogy annak maradandó egészségkárosodását vagy pusztulását okozza,
b) állattartóként, háziasított emlősállatot vagy az ember környezetében tartott veszélyes állatot elűzi, elhagyja vagy kiteszi,
vétséget követ el, és két évig terjedő szabadságvesztéssel, közérdekű munkával vagy pénzbüntetéssel büntetendő. 
Az állatok védelméről és kíméletéről szóló 1998. évi XXVIII. törvény alapján az állat-egészségügyi állomáson is bejelentést, hogy a szomszédja nem a jogszabályoknak megfelelően tartja az állatokat, ez a hatóság állatvédelmi bírság kiszabására jogosult.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

ibag

levayg@gmail.com

Állapot: Megválaszolva

2006. november 17. péntek

23:13:35

Tisztelt cím! Élni szeretnék én is az ingyenes jogi tanácsadásával a következő ügyben. Van egy önkormányzati lakás a nevünkön (házaspár nevén - 4 gyermekkel), nagyon szeretnénk egy házat hitelre venni, mivel az udvar alapszükségletünk lenne, ki szeretnénk használni a szoc.pol. felvételi lehetőséget. Van-e valami mód, hogy új építésű házat, szoc.pol. felvételi lehetőséggel vegyünk. Esetleg az önk. lakást gyerekek nevére iratni? Vagy akármi egyéb???? Válaszát nagyon várva, tisztelettel: Levayg

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Természetesen van rá lehetőségük, akár az Ön által említett módon is. Persze az anyagi lehetőségeiket Ön ismeri, gondolom, hogy ehhez még bankkölcsön is kellene. Javaslom, mindenképpen keressenek fel egy ügyvédet.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Krisztina

krisztina.kecskes@hotmail.com

Állapot: Megválaszolva

2006. november 17. péntek

21:39:47

Üdvözlöm! Számomra komplex a kérdés, de lehet, hogy önnek egyszerű lesz megválaszolni. Úgy érzem, hogy az édesanyám nem túl etikusan és főleg nem igazságosan ki szeretné tenni a házból a féltestvéreim édesapját. Én 30 éves vagyok, az öcséim pedig 14 és 8 évesek. Az édesapjuk 67 az édesanyám pedig 47 éves. Jelenleg van egy kb. 25 millió forint értékű ingatlan az édesanyám nevén. Nem házasodtak össze, de több mint 15 évig együtt voltak. A voltak szót azért használom, mert tavaly október óta az édesanyám elhagyta az ingatlant a gyerekekkel együtt és az édesapa maradt ott. Nem tudok róla, hogy bármilyen szóbeli vagy akár írásos megállapodásuk lenne arra nézve, hogy mi van akkor ha "nem együtt öregednek meg", tehát szakítanak. Azóta annyiban változott a helyzet, hogy a nagyobbik fiú visszament az édesapjához, mert az édesanyám életvitele mellett nem tudott rendesen tanulni és nem sok szabad ideje volt, mert a kisebbik fiúra neki kellett vigyázni. ( A helytelen életvitel alatt azt értem, hogy rendszeresen fogyasztott alkoholt és és sokszor voltak a gyerekek egyedűl még este 10-kor is.)Most már több mint fél éve az édesapjával lakik. Ott jól érzi magát. A kisebbik gyerek pedig tiltva van az édesapjától, vagy csak nagyon ritkán hozhatja el. A napokban kaptam a hírt, hogy az édesanyám eladta a házat és a gyerekek apját 4.5 millió forinttal akarja kifizetni. Több szempontból sem gondolom, hogy ezt ilyen formában megteheti. Az együttélésük alatt szinte minden anyagi jellegű ügyüknek a tanuja voltam. Nevezetesen pl. hogy az édesanyámnak az előző férjét az öcséim édesapja fizette ki az akkori váláskor. Az ingatlan mostani formája sem az, mint amikor megismerkedtek. A ház lapostetős volt és eléggé elhanyagolt, mostanra viszont többszőr fel lett újítva és egy teljes szint rá lett építve (egyedi tetőszerkezettel) Úgy gondolom, hogy a kapcsolatukban egészen mostanáig nagy szerepet játszott a bizalom és sajnos ez vezetett ehhez a "faramuci" helyzethez. A kérdése(i)m a következ(k): 1. Eladhatja-e az édesanyám a gyerekek apja tudta nélkül az ingatlant, úgy hogy 15 éve együtt vannak és be van oda jelentkezve? 2. Ha igen és az édesapa a fennti összegből nem tud lakást vásárolni magának, akkor a gyerekere sincs esélye? Annak ellenére, hogy a nagyobbik egyáltalán nem akar az édesanyjával élni? És szerintem a kicsi is jobban örülne az édasapjának. 3.Úgy tudom, hogy 5 év együttélés élettársi kapcsolatnak számít. Ilyenkor a vagyonmegosztás milyen arányban és milyen formában működik? Bármilyen észrevételt, tanácsot szivesesn fogadok az üggyel kapcsolatban, mivel a gyerekek és az édesapa is számítanak a segítségemre. Természetesen az igazságosság és a gyerekek érdekében kérdezek önöktől és számítok a szaktudásukra. Megtisztelő segítségüket előre is köszönöm: Kecskés Krisztina

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
1. Amennyiben az ingatlan-nyilvántartásban egyedüli tulajdonosként van bejegyezve, akkor igen. DE ha a nevelőapja fellépne még időben, akkor ő is bejegyzett tulajdonos lehetne, és akkor már nemigen tudná eladni az édesanyja az ingatlant
2. Hát sajnos az is lehet, hogy ha az édesanya alkalmatlan lesz, az apa pedig hajléktalan, akkor állami gondozásba kerülnek.
3. Minden élettársi kapcsolatban a vagyonmegosztás a szerzés arányában történik.
Javaslom, hogy sürgősen keressenek fel egy ügyvédet, és rendezzék a vagyon valamint a kiskorú gyermekek sorsát.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Linda

kiss.me@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 16. csütörtök

19:17:23

Tisztelt Ügyvédnő! Szüleim tulajdonában levő ingatlanon nagymamámnak haszonélvezeti joga van 1986-óta. A házban nagyanyám lakik egyedül. Egy év alatt a villanyóra állása alapján 600.000 Ft-s számlatartozás áll fenn. A mérőóra édesanyám nevén szerepel, mivel így tudták érvényesíteni az áramkedvezményt- amit szintén nagyanyám használt ki-. Kivizsgálást kértünk az áramszolgáltatótól, ami folyamatban van. Akkor engedik el a tartozást, amennyiben bebizonyosodik, hogy a villanyóra a rossz. A legrosszabb esetben, ha jogosnak ítélik a számlát, akkor milyen eljárást javasol a szüleimnek? Hogyan lehet a tartozást jogilag levenni a vállukról? (Az ügyet nehezíti, hogy a nagymamám mára agyilag beszámíthatatlan. Erről orvosi dokumentáció még nem született) Mit javasol? Várom válaszát. Köszönettel: Linda

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Sajnos semmit nem tudok javasolni. Ha az óra nem rossz, akkor ki kell fizetni a mutatkozó összeget.
Amennyiben azonban a nagymama tényleg beszámíthatatlan, úgy javaslom azt is, hogy a cselekvőképességet kizáró gondnokság alá helyező eljárást indítsák meg.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

adri

ludasadrienn@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 16. csütörtök

13:03:15

jo napot kivánok! beleszámit e egy zártkerti ingatlan örökösödési illetékének kiszabásába az,hogy sokmindent ráköltöttünk azota,hogy a szüleim egy végrendeletben a kislányomra hagyják az ingatlant?de nincsen rola számlánk.a végrendeletbe viszont belevan foglalva amit ráforditottunk.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Ha azt szerette volna kérdezni, hogy a ráfordított összeget az illetékben "jóváírják-e" a válaszom: nem
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

cseva

kaktisz@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 15. szerda

15:45:01

2004. júniusban kötöttünk előszerződést, majd szeptemberben foglaló után adásvételi szerződést egy vevővel, ingatlaneladásról. Fizetési határidő 2004 október 31 volt. A vevő sokat tartózkodott külföldön elérni nehéz volt, fizetni nem tudott a fenti időre, hanem egy bizonyos összeget a mi ügyvédünknél letétbe helyezett. Két alkalommal tett le igy összeget, közben mi kértük a földhivatalt a bejegyzési jog meghosszabítására, mivel még fizette ki a vételárat. 2005 augusztusban küldtünk a vevőnek egy levelet, hogy mivel nem teljesitette a fizetést igy elálunk a szerződéstől, a lakóház olyan állapotban van ha nem kezdjük felújitani, összedől. Erre hosszas levelezés lett, a hiányzó összeget ezután küldte el az ügyvédünknek postán, most bíróságra került az ügy, a vevő mint felperes követeli a lakás átadását, Mi várható? Köszönöm válaszukat.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Amennyiben a szerződésben vállalt vételár teljes egészben kifizetésre került, akkor Önök kötelesek a tulajdonjog átvezetéséhez hozzájárulni. Ha ezt nem teszik, akkor a bíróság fogja pótolni az Önök hozzájáruló nyilatkozatát, és az ingatlant át fogják vezetni, Önök meg fizethetik a tetemes per- és ügyvédi költségeket.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Andi

csabesz@netform.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 15. szerda

13:36:22

Albérletben lakunk,a tulajdonos ma szólt,hogy igénybe veszi a gázártámogatást,de amit kap támogatást,nekem oda kell adnom.Pl,ha a gázfogyasztás 6000ft,a támogatás 2000ft,akkor nekem nem 4000-et,hanem 6000kell fizetnem,mert oda kell adnom a tulajnak 2000ft-ot.Kérdés,Lehetséges ez?Amit én fogyasztok gázt,az utánna járó támogatást oda kell adnom?Nem vagyunk bejelentve.

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
Hát ez a baj, hogy nincsenek bejelentve! Ebben az esetben a tulaj viselkedésén ne csodálkozzon.
Két lehetősége van:
1. itt marad és fizet, amennyit a tulaj akar 2. elköltözik egy másik albérletbe, ahol a tulajdonos nem ilyen kapzsi.
Van esetleg egy harmadik is attól függően, hogy Ön milyen ember:
Bejelentheti az illetékes APEH-nál, hogy mióta lakik albérletben, és mennyit fizetett már ki.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Zsani

kirzsani@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 15. szerda

12:01:22

Tisztelt Ügyvédnő/ Ügyvéd Úr! A szüleim 14 éves koromban a nevemre írattak egy ingatlant, haszonélvezetükkel megterhelve. Az ingatlant soha nem használtam, abban rokonaink élnek. Jelenleg van két gyermekem, és szeretnénk igénybe venni a szociálpolitikai támogatást, de nem kaphatok, mert a nevemen van egy ingatlan. Kevés jövedelemből élünk, ezért kölcsönt sem tudunk fölvenni, mivel jelzáloggal kellene megterhelni az ingatlant, de a haszonélvezeti joguk miatt szükség lenne a szüleim beleegyezésére, de ők nem egyeznek bele. A rokonaimnak sem szeretnék rosszat, de így fogalmam sincs, hogy hogyan tudnám fölvenni a szociálpolitikai támogatást? Tudnak valamilyen megoldást? Köszönettel, és tisztelettel!

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Erre gyorsan csak akkor van lehetőség, ha a tulajdonjogáról lemond. Két lehetősége van, vagy megegyezik a szülőkkel, hogy vegyék meg a tulajdonjogát, vagy a gyermekeinek ajándékozza.
Ehhez a jogügyelthez mindenképen ügyvéd kell, hiszen a földhivatal csak ellenjegyzett okiratot fogad el, esetleg még az ügyvéd is tud ajánlani lehetőségeket.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

edina

gafor.edina@pr.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 14. kedd

21:50:50

T.Dr.Máté Ildikó! Még mindig a tulajdonjog megszüntetésének ügyében irok Önnek.Nővérem ügyvédje által irott levélben az szerepel,hogy ha én nem tudom kifizetni az ő részét,sor kerülhet arra is,hogy a házat eladják a fejünk fölül/mármint a biróság/.A házban édesanyám is lakik.Valóban megtörténhet ez? Továbbá állitólag a perköltség az ingatlan értékének egy bizonyos százaléka.Ez igaz?Ha részletfizetési kérelemmel fordulok a birósághoz,mi lehet a leghosszabb futamidő? Előre is köszönöm válaszát: Gáfor Edina

Válasz:
Kedves Edina! Azt hiszem még emlékszem az ügyre! Még az összeget is segítettem Önöknek kiszámolni.
Tény és való, hogy a tulajdonost megilleti, hogy rendelkezzen a tulajdonjogával.
Igen, valóban az a módja, ha osztatlan közös tulajdonban a tulajdonostársak nem tudnak megegyezni, akkor kérik a bíróságot, hogy szüntesse meg a közös tulajdont. Ennek legvégső formája az, hogy elárverezik az ingatlant, de mint írtam az édesanyjának, akinek özvegyi joga van, őt is megilleti egy bizonyos összeg a vételárból.
Minden egyes ilyen esetben azonban a bíróság az összes körülmény gondos mérlegelésével hozza meg a döntést. Amennyiben több tulajdonos is itt lakik, (vagy tulajdonos és haszonélvező), akkor előfordulhat, hogy nem szünteti meg a bíróság a közös tulajdont, ezt azonban az Önök esetére én nem tudom garantálni.
A per illetéke a pertárgy illetékének a 6%-a. Tehát ebben az esetben annak az összegnek a 6%-a, amelyet a testvére követel. Amikor a testvére beadja a bíróságra a keresetlevelet, akkor ezt az összeget illetékbélyegben rá kell ragasztania a keresetlevelére. Ehhez hozzájön még a per során kirendelt ingatlaforgalmi szakértő díja (kb. 50-80.000,- Ft) plussz az ügyvéd munkadíja. Ezt mindet a felperesnek kell előlegeznie a per során - kivéve, ha költségmentességet kap - és a végén a vesztes fél fizeti.
Ha jól emlékszem akkor azt tanácsoltam, hogy részletből vagy valahogy próbálják meg a testvérének a jogos összeget kifizetni.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Virág

virag@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 13. hétfő

19:26:04

A következő kérdéssel fordulok Önökhöz: Házasságunk előtt a férjem szülei vettek a férjem részére egy házat 450 eft-ért, amelyből 300-at kifizettek, a fennmaradó otp kölcsönt:150 eft-ot eggyütt fizettük ki ( az én nagyszüleim segítségével) . A ház 1/1 tulajdonjoggal a férjem nevére került, szülei haszonélvezők lettek a vételkor. Házasságunk alatt a házat elbontottuk, újat építettünk :közösen vettünk fel köcsönt, szocpolt, az építési terv is közös néven szerepelt. 16 évnyi közös munka után fejeztük be ( a férjem szülei egyszer segítettek egy nagyobb összeggel, illetve édesapja fizikai munkávl). A tulajdoni lapon én továbbra sem kerültem bejegyezésre mint tulajdonos. Kérdésem: 1. A lakhatási engedély bejegyzésekor kellett volna-e az én tulajdonrészemet bejegyeztetni? 2. Amennyiben a férjemet éri valami baj, hogyan bizonyítható, hogy az 1/2 rész az enyém, vagy mindent a két gyermekem örökölne, én csak a haszonélvezetet? 3. Milyen jogi lépéssel biztosíthatnám a tulajdonjogomat. 4. Két gépkocsi is csak a férjem nevén van , ebben az esetben milyen lehetőségem van, ha őt érné valami? Mivel a sok küzdelmes év után becsapottnak, naívnak érzem magam ( a férjem 1/1 tulajdonosként szerepel a tulajdoni lapon , szülei haszonélevezetével terhelve az új házon) kérem segítsenek a miellőbbi válasszal! Köszönettel: K. Virág

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
1. Nem, hiszen építhet azt a házat az egyik fél is a különvagyonából, az építési hatóság nem ezt vizsgálja, hanem, hogy a terveknek megfelelően készült-e a ház.
2. Akkor ügyvédet kell fogadni, és a hagyatéki tárgyaláson kell a tulajdonviszonyokat tisztázni, vagy belenyugszik abba, hogy a gyerekek
1/2-1/2 arányban örökölnek, ön pedig az egészre özvegyi jogot kap.
3. Beszéljen a férjével, menjenek el egy ügyvédhez, és írják meg a megfelelő szerződést, ami a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges. Megjegyzem létezik olyan megoldás, hogy Önnek még illetéket sem kell fizetnie.
4. A két gépkocsi esetében is fel kell lépnie majd a hagyatéki tárgyaláson hagyatéki hitelezőként. Ez nem is olyan fontos, az ingatlant viszont rendezzék el most!
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Edina

fedinaa@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 13. hétfő

13:19:25

Jó napot kívánok! Egy olyan kérdésem lenne,hogy 3 évvel ezelött vásásróltam egy beépitettlen terültet 420 ezer forintért..Ezt a földet azért vásáróltam,mert úgy terveztük,hogy építünk majd rá egyszer, ha anyagi helyzetünk úgy engedi! De mivel megszületett a 3. gyermekem és munka helyem megszünt...a megvásárólt földet sajnas nem tudtam idáig átíratni a nevemre..SAJNOS!!! Már tudom,hogy nagyot hibáztam..de tényleg nem volt rá lehetőségem,hogy áttudjam irattatni.De most meg nemtudom sajnos,mert az eladók nem írják alá az adás-vételi szerződést mondván,hogy most 5-szörösét éri! Van adás-vételi szerződésem ( de nem ügyvéddel bejegyzett)amivel igazolni tudom,hogy eladták nekem!! Azzal vagdalóznak,hogy fizessek nekik még 1,5 millió forintot,mert a bíroság úgyis kötelezni fog,hogy fizsessem meg nekik!! Kérdem én Öntől,hogy jogos ez,ha én ezt megvásáróltam és akkor jó volt nekik az ár!! Nem tudom elhinni,hogy van ilyen,hogy most követelhetnek még pénzt!!!! Kérem írja meg nekem,hogy mit tehetek!!És,hogy egyáltalán jogos e az,hogy még kell adnom nekik pénzt még akkor is,ha 3 éve kifizettem őket!!! Előre is köszönöm!! Edina

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Természetesen nem jogos az eladók részéről.
Álláspontom, hogy Önnek bírósághoz kellene fordulnia, természetesen jogi képviselőt is kell fogadnia. A bíróság pótolja az eladók nyilatkozatát, amely a földhivatali bejegyzéshez szükséges. Szerintem ezt az eljárást meg fogja nyerni, ha tényleg úgy van, ahogy Ön írta. Érdemes érte küzdeni. (A bíróság eljárásban lehet kérni, hogy a vesztes fél fizesse meg a nyertes fél jogi képviselőjének a munkadíját!)
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Erika

amerikas@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 13. hétfő

13:06:20

Van egy 1/6 részű ingatlantuladonom,a másik rész /1/4/az élttársam nevén van.Én el szeretném adni az ingatlant és az lenne a kérdésem hogy az ő beleegyezése nélkül is eladhatom,ha nem akkor ezt az ügyet lehet-e bíróságra vinni? Az ingóságokat is ilyen arányban kell megosztani? Köszönöm válaszát!

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
Az 1/6-od és az 1/4-ed még nem tesz ki egy egészet, ezért még biztos van más tulajdonos is. Ön csak a saját 1/6-od részét adhatja el, ha a többi tulajdonostársa nem kíván élni az elővásárlási jogával, és talál valakit, aki be akar lépni egy közös tulajdonba. (Tapasztalatom szerint az ilyen emberek ritkák, mint a fehér holló!) Ha az egész ingatlant értékesíteni akarja természetesen szükséges a többi tulajdonostársa beleegyezése is.
(gondoljon bele az ellenkezőjébe: nem tartaná igazságtalannak, ha valaki az Ön tulajdoni hányadát az ön tudta és beleegyezése nélkül eladná??).
Ha nem egyezik /egyeznek bele természetesen bíróságtól kell kérni a közös tulajdon megszüntetését perben. (Ez pénzbe kerül, nem is kevésbe). Ha Önök élettársak, akkor az élettársi vagyonközösség fennállása alatt szerzett ingóságokat olyan mértékben kell elosztani, ahogy a szerzéshez hozzájárultak. (nem fele-fele, mint a házastársak esetében)
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

István

lazarcsalad@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 13. hétfő

11:40:33

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! A szolgalmi úttal kapcsolatban szeretnék felvilágosítást kapni. A közútról a második ingatlan a mienk, így mi is szolgalmi úton tudjuk házunkat megközelteni, ami a telek közepén halad át. Tehát a házunk a szolgalmi út egyik oldalán, az udvarunk a másik oldalon van. Az udvarok folytatásában, közvetlenül a házunkhoz építve egy asztalos műhely működik (nem a mienk), és további két ingatlant lehet ezen a szolgalmi úton megközelíteni. Kérdésem, hogy az önkormányzat jogosan adott engedélyt asztalos műhely üzemeltetésére, amit csak a mi udvarunkon keresztül, a szolgalmi úton lehet megközelíteni, így az áruszállítás, ügyfelek fogadása is a mi telkünkön keresztül folyik. A másik két rajtunk átjáró tulajdonoshoz érkező autók (sőt szippantós autó, mikrobusz, előfordult markológép) is nagy forgalmat bonyolítanak le. Próbáltunk megegyezni, hogy a közút felől, az első szomszéd bejáratánál közösen építsünk kaput, mert így egy kicsit enyhülne a forgalom, de se az első, se az egyik hátsó szomszéd nem járult hozzá. Mit lehet ilyenkor tenni? Kérdésem: üzemeltethető-e így asztalosműhely, kötelezhető-e az első szomszéd, hogy a főút felől kaput építsen, ami talán megfogná ezt a nagy forgalmat. (Egyébként az első szomszédnak egy nyári konyha szerű építménye miatt nem lehet a szolgalmi utat a telek szélén vezetni. Így kérdésem, hogy kötelezhető-e a lebontására?) Nagyon várom válaszukat. Üdvözlettel L. István

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Csak abban az esetben tudnak valamit tenni, hogy ha ez engedélyek nincsenek rendben. (üzem létesítésére, a szomszédnak a hátsó konyhára építési engedélye stb.) Sajnos ellenkező esetben semmit sem lehet tenni, hiszen a szolgalom engedélyezése rá van vezetve a tulajdoni lapokra. Ezt is meg kellene nézni, hogy mikor kik, milyen szerződéssel engedélyezték.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Attila

tulelo@citromail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 12. vasárnap

16:02:20

Tisztelt ügyvéd! Egy igen érdekes helyzetben kérem az ön szaktekintélyét. Már születésem óta (18 éve a szüleim lakásában lakok) ide vagyok bejelentve mint állandó lakcímként. Négyen vagyunk testvérek és a bátyám már kijelentkezetett. Édesanyám és édesapám 50%-50% százalékban tulajdonosok. Engem ki szeretnének tenni az útcára. Jelenleg tanúlói jogviszonyom van (OKJ) és nem rég érettségiztem. Ha édesanyámék másik lakást vesznek és én még ve vagyok jelentkezve akkor mi lesz velem? Nekem mondtak olyasmit hogy ilyenkor az eladási árból kapok bizonyos százalékot mint öröklést. Várom válaszát!

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Sajnos az Ön szülei ezt megtehetik, mivel az a lakás, amiben most laknak, csak az övék, így ők rendelkeznek vele. A rendelkezés körébe tartozik az is, hogy eladják.
Önnek örökség akkor jár, ha majd a szülei meghallnak, addig pedig a szülők azt tesznek a tulajdonukkal, amit akarnak.
Megjegyzem, hogy nem szép dolog a szülőktől, hogy így viselkednek, persze nem ismerem a családi körülményeiket, így az Ön hozzáállását sem a szülőkhöz.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Boros Lajos

mangolia1@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 12. vasárnap

10:37:53

Édesapám 12 éve meghalt . édesanyámmal közösen volt egy tanácsi panel lakásuk amit édesanyám elcserélt egy családi házra, nővérem unszolására,majd ezt tovább cserélték de a tulajdonos a testvérem lett 50%-ban és gyermekei 50% édesanyám meg haszonélvező. édesapám halála után semilyen hagyatéki tárgyalásra nem kelett menem ,pedig kiderült hogy örököltem földet. sajnos édesanyám meghalt idén, és a testvérem azt mondta nem örököltem semmit mivel nem volt anyunak semmije sem. én nem laktam velük. egy közjegyzötöl kaptam levelet öröklési bizonyitvány néven,hogy édesanyám után a jogszab irt ingó érték nem maradt./édesanyámnak volt otthon biztosítása ill. cséb 80 biztosítása. kérdésem: édesapám után a tanácsi lakásból -amit elcseréltek házra -abból nem jár nekem a köteles rész-vagy valamilyen más úton kifizetés ? az örökölt földröl kinek kellett volna értesíteni ,hogyan tudom meg hogy mikor milyen földet örököltem és hol?/ezt a nővéremtől tudom mivel elmondta hogy ö örökölt igyhát én is deö eladta,mivel rossz viszonyban vagyunk nem mondja meg a megnevezett örökség helyszínét,igaz akkoriban is ö intézkedett/ édesanyám után a cséb bizt.ill az otthon bizt után jár e rész? hogyan kérhetem az ingóságok felét?/itt én csak a személyes tárgyak közül szeretnék tisztességes elosztás után egy gyürüt kérni emlékbe magamnak és gyermekeim részére ! honan tudom meg volt e ingatlana vagy sem édesanyám nevén? sajnos testvérem a biztositási összeg felét sem akarja odaadni nekem ezért rossz viszonyunk még rosszabbra fordult,pedig anyagilag sokkal jobban él mint én v.családom

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
1. Édesapjának a tanácsi lakásban nem volt tulajdona. Gondolom csak bérleti jogviszonyuk volt az Önkormányzattal. Ebből nem volt mit örökölni.
Gondolom, hogy amikor meg lehetett vásárolni, akkor az édesanyja megvásárolta, és ekkor történtek a cserék is amiről ír. Így lett az édesanyjának haszonélvezeti joga. A haszonélvezeti jog pedig forgalom képtelen, ami azt jelenti, hogy nem lehet adni-venni, elajándékozni és örökölni sem. Mivel az édesanyjának nem volt ingatlan tulajdona, ezért sem Ön sem a nővére nem örököltek semmit.
Nagyon nehéz lenne bizonyítani, hogy édesanyjának milyen ingóságai voltak, ezért nem látom esélyét egy esetleges pernek.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

andrea

andrea000815@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 11. szombat

21:41:42

ingatlan irodán keresztül értékesitetük a lakásunkat,ugyan ezen az irodán keresztül vetünk egy másik ingatlant.Amikorr a szerződést kötötük az űgy védnél(adás-vétel)akkor még ott voltak velünk.Az ügyvéd elött ők monták a dátumot hogy mikkorra lesz meg a mi lakásunk összege amitt tovább tudunk adni majd a másik félnek igaz ez csaka vétl ár flére vonatkozott.De a mi vevönknek nem lett meg adigrra a hitele ezért mi sem tudtunk fizetni.E honap 30-áig van a határ idő a végleges kifizetésre de mivel az első részlettel késtünk ezért napi 3000-forintos ködbért szabtak ki ránk naponta.z ingatlanost meg kérdztük mi van ilyenkor a válasz elléggé érdekes volt.Ők azon kivül hogy ide hoztk egy vevöt akki meg is vette a lakást semmi mást nem csináltak,nem hajtják a bankot hogy minél elöbb meg legyen a pénz pedig azt is örajtuk kresztül intéztük el ,mostmár 8-ik hete de még mindig nem tudnak választ adni hogy mikkor lesz gyáltalán pénzünk.Arrol volt szó hogy szerzödés kötéstöl számitot 4-héten belül ekl rendeznek mindent.A kérdésem az lenne ezzl kapcsolatban hogy az Ö közvetitöi dijukbol van e jogom vissza tartani a ködbér összegét? vagy egyáltalán nem fizetni nekik ha netalán nem lesz meg a hitel az utolsó határidö napjáig. válaszát előre is köszönöm:Vajdáné.

Válasz:
Kedves Andrea! Álláspontom szerint nem jogosult rá, hogy levonja!
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

kitty

6ed@gmx.ch

Állapot: Megválaszolva

2006. november 11. szombat

17:03:06

Tisztelt Hölgyeim es Uraim, Eladtam egy lakast szeptemberben, es masfel honap mulva kaptam ajanlott levelben egy fizetesi felszolitast a közös kepviselötöl, miszerint a haz megszavazott augusztusban egy gazjavitast a lepcsöhazban, es az en reszemet nekem kell fizetni, 80 000 Ft. Erröl az adasveteli szerzödes utan, 2 nappal a tulajdonjog atmenetele elött (tehat a vetelar teljes kifizetese elött 2 nappal) szereztem csak tudomast, mivel engem erröl nem ertesitettek.(Külföldön lakom, es az eladott lakas 1 eve üresen allt.)Az adasveteli szerzödeskor a közös kepviselö kiadta a 0-as szerzödest, miszerint nincs tartozasom. Most utolag az ajanlott levelben azt irja, hogy teves volt, hogy kiadta akkor a 0-as igazolast. Kerdesem: joga van a haznak pereskedni ellenem? Valaszukat elöre is köszönöm, tisztelettel Katalin Szelecs

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Én úgy gondolom, hogy egy esetleges per esetén nem biztos, hogy a ház nyerne.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

György

georgeoffilt@yahoo.de

Állapot: Megválaszolva

2006. november 10. péntek

12:47:21

Tisztelt Hölgyem/Uram! Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy; lakásbérleti szerződésben a főbérlő kikötheti-e, hogy a bérlő köteles gondoskodni a nyílászárók karbantartásáról, esetleges cseréjükről? Ez a kikötés jogilag kifogásolható, illetve szabályos-e? Mivel a nyílászárók – ha jól tudom- szerkezeti elemek, és azok karbantartása a főbérlő feladata. A lakást hivatásos katonaként a MH-től bérlem, korlátlan ideig, már kb. 3 éve. Esetleges kérdéseit, válaszát a : georgeoffilt@yahoo.de címre várom. Köszönöm! Kovács György

Válasz:
Tisztelt Kérdező! A lakásbérleti szerződések tartalmát a jogszabály nem szabályozza. Abba a felek olyan kikötéseket írnak bele, amilyeneket akarnak, azaz amik mindkettőjüknek megfelelnek.
A bérlőnek két lehetősége van:
1. vagy elfogadja ezeket a feltételeket (én nem javasolnám) 2. vagy kéri, hogy kerüljön bele a szerződésbe, hogy a számlával igazolt ablakcsere, javítás összege a bérleti díjból leszámítandó, ha nem lehet leszámolni, mer valamilyen oknál fogva előbb megszűnik a szerződés, akkor a bérbe adó ezzel az összeggel elszámolni köteles.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Triton

lajos.misurda@vodafone.com

Állapot: Megválaszolva

2006. november 10. péntek

12:46:47

A társasházunk a következő hetekben szavaz arról hogy, a társasház három üzlethelyiségének egyike pub legyen. A lakók többsége ezt nem szeretné. Segitségüket kérném az ügyben hogy, hogyan tegyük fel a közgyűlésen a tiltó határozat kieszközölését feltevő kérdést? A tartózkodó szavazok kinek kedveznek? Ha kocsmárosnak, akkor hogyan lehet megkerülni a kérdéssel? A (TEÁOR 55.30 (214.)) tevékenységre nyújtotta be a kérelmet a helyiség (széljegyen lévő) tulajdonosa.Mindennemű alkohol árusítás ellen tiltakoznánk.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! A kérdés mindenképpen ugyan az, bármilyen formában is teszik fel. Javaslom inkább, hogy titkosítsák a szavazást, és próbálják a bizonytalanokat megnyerni az Önök akaratának.
A tartózkodás szerintem pont az ellentábornak lenne kedvező
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

bogi49

bogi@beltav.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 09. csütörtök

21:46:25

A közös képviselőnk adott a háznak 2 millió forint hitelt közgyűlési határozat nélkűl, amit vissza is vett a háztól. Mit tudunk tenni, egyedűl kezeli a társasház pénügyeit, minden ellenőrzés nélkűl.A rendőrségnél feljelentést tettünk, de szerintük bűncselekmény nem történt. Megpróbáltuk leváltani, de nem sikerűlt, mert a saját emberei újra szavazták és az akkori számvizsgáló bizottságot, aki jelezte a talált problémákat, leszavazták. Hova fordulhatunk, és mit tehetünk. Polgári pert indítanánk, milyen esélyünk lenne? Válaszát várjuk Tiisztelettel Tarbáné Balog Éva

 

Melinda

fejesmelinda@freemai.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 09. csütörtök

08:22:52

Tisztelt Ügyvédnő/úr! Információt szeretnék kérni arról,hogy ajándékba adott tulajdonból, hogyan lehet a kötelezőrészt megkapni, ha a testvérek nem hajlandók kifizetni?Illetve arról szeretnék tájékoztatást kérni, hogy két testvér eladhatja-e a házat a harmadik testvér aláírása nélkül,ha neki is van benne része? Mielőbbi válaszát remélve! Tisztelettel, Fejes Melinda

Válasz:
Tisztelt Kérdező! A kérdés első felét nem tudom értelmezni. Ki adott kinek, milyen értékű ajándékot, és ki akar belőle köteles részt és mikor??
Az egész tulajdont csak az összes tulajdonostárs hozzájárulásával lehet eladni.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Társas kötelezettség

bunmegelozes@t-online.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 08. szerda

19:41:47

Tisztelt Jogi Tanácsadó! Sajnos Budapesten, egy 75 lakásos társasházban élek. A lakások jelentős többségét a lakók megvásárolták, de vannak még jócskán önkormányzati tulajdonban lévők is. A tulajdonosok lakásaik méretétől függően fizetnek közös költséget, melynek összege pl. a mi 67 nm-es lakásunk után 14.470 Ft! A jelenlegi közösképviseletet ellátó cég a legutolsó közgyűlésen a közösköltség 10 hónapon át 5.700 - Ft-tal történő emelését fogadtatta el a résztvevőkkel. Arra hivatkoztak, hogy a ház lapostetejének szigetelését, illetve a függőfolyosók vasszerkezetét kell felújítani. Ők eldöntötték, hogy a ház valamennyi családja a jelenlegi kereseti viszonyok mellett 10 hónap alatt képes rendszeresen ennyit megspórolni! Sajnos a ház lakói anélkül döntöttek, hogy a konkrét árajánlatot (részletes kalkuláció - anyagmennyiség, munkadíj, stb.) láthatták volna. Ráadásul a közös költségemelést november 2-i közgyűlésen visszamenőleges hatállyal november 1-től jelezték, igaz a szószerinti határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyvet elfelejtették mellékelni. Kérdéseim az alábbiak lennének: Ilyen esetben nem kell az önkormányzati tualjdonban levő lakások esetében a tulajdonossal (önkormányzattal) egyeztetni. Hiszen ezen lakók általában kisnyugdíjasok, így valószínűleg ezt a jelentős terhet nem tudják vállalni. Miért csak az épületbővítést, illetve az új épület létesítését nevezi rendes gazdálkos körét meghaladó kiadásnak? Nem lehet, hogy a jogszabály nem szabályoz minden részletet? Mi történik akkor, ha valaki nem képes kifizetni a kirótt költséget (pl. munkanélküli, tartósan beteg - nincs elég jövedelme), akkor jelzálogot tesznek a tulajdonra, vagy kamatot számolnak fel? Mit lehet tenni? Joguk van ilyen határozat hozatalra töredék szavazattal? Vagy talán válasszunk más céget? Ami nem egy vízfej, ahol emberek tucatjait kell eltartani? Várom válaszukat. Köszönettel

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
1. Valószínű, hogy az Önkormányzattal is egyeztetve lettek a dolgok, hiszen gondolom az Önkormányzat fogja a többletköltséget kiszámlázni a nem saját tulajdonos lakóknak.
2. Mert az állagmegóvás (mint ez a tervezett munka is) a rendes gazdálkodás körébe tartozik. Akinek családi háza van, pontosan tudja, hogy a lakásra állandóan költeni kell, ha nem akarja, hogy rádőljön a ház! Önök meg közös kötelesek arra, hogy a ház, amelyben laknak az állagát a használat ellenére is megőrizze. Ezt másképp nem lehet, csak állandó felújításokkal. (A törvény nem szó szerint ír le minden egyes élethelyzetet, hiszen akkor egy-egy törvény meglehetősen hosszú, és használhatatlan lenne.)
3. Ez szerepel az alapító okiratban, de gondolom, hogy igen, már akinek a saját tulajdona.
4. Többségi szavazattal hozhatnak határozatokat. Amennyiben Önök kisebbségben maradtak, úgy a határozathozataltól számított 30 napon belül a bíróságnál megtámadhatják ezt a határozatot. Önök érzik, hogy megfelelő-e a társasház közös képviselete vagy nem.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

hontizoltan

hontizoltan@invitel.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 08. szerda

15:39:44

Két külön társasház vagyunk. Az alapító okiratban felcserélték a helyrajzi számunkat. Mindkét társasház lakói a másik házban vannak regisztrálva a földhivatal szerint. Valaki annak idején elírta a bejelentési dokumentumot. A lakók nem tudják eladni a tulajdonukat, a vevők nem tudnak felvenni hitelt. Hogyan lehet elintézni az ilyen dolgokat? köszönettel: hz

Válasz:
Kedves Kérdező! Hát az elég nagy hiba, ha a bejelentési dokumentumban írták el a számokat.
Javaslom, hogy írjanak egy másik "bejelentési dokumentumot", ügyvédi ellenjegyzéssel, és mihamarabb orvosolják a problémát.
Mit ért Ön egyébként bejelentési dokumentumon? Ki írhatta el, az ügyvéd, aki készítette, vagy a földhivatal? Nem mindegy, mert ha a földhivatal, akkor csak egyszerűen a kijavítást kell kérni.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Anna

kelex@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 07. kedd

15:41:45

Tisztelt tanácsadó! Egy Dunántúli községben lakunk, ahol a község szélén egy kőbánya működik,ami magántulajdonban van. A bányához közeli házak állaga az ott történő robbantások miatt, folyamatosan romlik(falak megrepednekstb...) A kérdésünk az, hogy mit tehetünk mi ,lakók. Köszönettel.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Általánosságban - anélkül, hogy az ügy részletes körülményeit ismerném - azt mondom, hogy kérjenek kártérítést, és persze ügyvéd nélkül ne lépjenek, hiszen gondolom, hogy a magánbányának van ügyvédje.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Ariadna

ariadna61@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 07. kedd

15:21:42

Tisztelt Ügyvédnő ! Ingatlanjogi problémánk megoldására szeretnék Öntől tanácsot kérni . Élettársam volt feleségével 1977-ben vásárolt egy szövetkezeti lakást, banki hitelre, 35 éves futamidőre, 1/2-1/2 tulajdoni arányban. A törlesztő részleteket együtt fizették, de a feleség 1980-ban elhunyt. Azóta a párom egyedül, később velem együtt (1984 óta) fizette a törlesztéseket. Házasságukban 2 gyermeket neveltek. Az egyik a feleség első házasságából született (1968-ban), a másik pedig közös gyermekük 1973-ban. a párom a feleség első gyermekét örökbe fogadta. Ez a gyerek azonban nem tudott beilleszkedni a családba, (az anya és gyermeke között negatív érzelmi kapcsolat alakult ki) állandóan megszökött otthonról, nem járt iskolába, azért a gyámhatóság állami gondozását rendelte el, intézetbe került. Párom a vér szerinti gyermekével egyedül élt megismerkedésünkig. Mindent megpróbáltuk megadni neki, főleg, hogy pótoljuk korán elvesztett édesanyja hiányát. Sajnos a nagy kényeztetésnek az lett a vége, hogy amikor már nem tudtuk kielégíteni igényeit, bűnözni kezdett, elinte kisebb lopások, majd egyre lejjebb süllyed. Jelenleg 33 éves, de kisebb nagyobb megszakításokkal 16 éves kora óta a börtönt járja. Mi ott is megpróbáltunk segíteni neki, ügyvédet fogadtunk, csomagokat küldtünk, látogattuk. Időközben két közös gyermekünk született, akik jelenleg még kiskorúak. Párom gyermekének legutóbbi bűntetését 7 évben állapították meg, erőszakos bűncselekményért. Amíg a börtönben volt megnősült, most kb. fél éve szabadult és a felesége lakásában lakik. Előtte, ha éppen kint volt velünk lakott, nálunk evett, a költségekhez semmivel nem járult hozzá, sőt még mi segítettük. Tehát nem kevés pénzbe került nekünk az ő életmódja. Szabadulása előtt már ismerősök útján fenyegetett bennünket, hogy majd ha kijön, számol velünk, ugyanis édesanyjuk után a két gyerek örökölte a lakás 1/2 részét fele-fele arányban, páromé pedig ugye a fél lakás tulajdonjoga és a gyerekek tulajdonának a haszonélvezete. A börtönből szabadult gyerek megkeresett bennünket telefonon, hogy feleségével együtt szeretne meglátogatni bennünket. Nagyon megijedtünk tőle, mert mindig is agresszív természetű volt, de mégis úgy döntöttünk, hogy nem zárkózunk el a találkozástól. Amikor megjelent, közölte, hogy kéri a tulajdonjogának ellenértékét, vagy pedig visszaköltözik a lakásba.Mi közöltük, hogy nem rendelkezünk semmiféle olyan jövedelmmel, amiből az ő igényét finanszírozni tudnánk, az apja rokkant nyugdíjas, mert belebetegedett a nehéz fizikai munkába, amit végzett, csak én keresek (alig haladja meg a minmálbért) és mindezek mellett neveljük a két gyermekünket, fizetjük a lakás rezsijét és a banki törlesztéseket. Igaz, hogy a törlesztő részletek nem hasonlíthatóak a maiakhoz, de nekünk akkor is évtizedek óta minden hónapban gondoskodni kell a feladásukról, nem is beszélve arró, hogy annak idején beleestünk a kamat adóba, emelték a részleteket, felújítottuk a lakást, azt is részben banki hitelből, részben saját tőkéből. Ez őt egyáltalán nem érdekelte, közölte, hogy jogi útra tereli az egész dolgot, mert mi a letöltött 7 év alat egyszer sem látogattuk, nem támogattuk és ezért bosszút akar állni rajtunk, tönkre akar tenni minket. Párom különben, míg gyereke börtönben volt, kezdeményezte az Önkormányzatnál mindkét gyerek lakcímének megszűntetését, mert állandó jelleggel be voltak jelentve a lakásba. Az eljárásól semmiféle visszajelzést nem kaptunk, csak később derült ki, hogy az örökbe fogadott gyereket kijelentették, de a másikat nem. Állítólag valami adminisztrációs hiba csúszott a gépezetbe. Ezt követően ismételten kértük a kijelentését, ugyanis első látogatása után a gyerek ismét megjelent, egy egész "kigyúrt"csapatot hozott magával, ránk akarták törni az ajtót, mi rendőrt hívtunk, akkor derült ki, hogy nincs is kijelentve a lakásból. A rendőrök azt mondták, elhiszik, hogy félünk tőle, ők is ismerik a hírét, de ha be van jelentve, akkor elméletileg ott lakhat, hiszen tulajdonjoga is van neki. Különben az örökbefogadott gyereknek is volt már akciója ellenünk. Csellel bejutott a lakásba, két behajtó legény társaságában. Pisztolyt szegeztek a párom fejéhez és úgy követeltek pénz tőlünk. Természetesen feljelentettük őket a rendőrségen, ennek már 12 éve. Évekig jártunk bírósági tárgyalásokra, önbíráskodás miatt, de az ítéletről soha nem tájékoztattak bennünket, vagy talán nem is volt, mert valahová a süllyesztőbe került. Az elmúlt fél évben két ügyvéd keresett meg bennünket. Kérdésük, mikor fizetjük ki a gyereket. A legutóbbi azt írta, jelöljük meg azt az időpontot amikor visszaköltözhet a lakásba, mert arra hivatkozik, hogy nincs hol laknia, vagy mondjuk meg mekkora összeget kívánunk fizetni, amiből ő lakást tudna vásárolni. akkor lemond arról a szándékáról, hogy visszaköltözzön. Tudom, hogy az öröklési jog szerint a két gyereké a lakás fele. A lakás forgalmi értéke jelenleg kb. 12 000 000 Ft. Azt is tudom, hogy a két közös gyermekünk az apjuk 1/2 tulajdoni hányadának a felét örökölhetik és azzal is tisztában vagyok, hogy nekem, mint élettársnak semmihez semmi közöm. Kérdésem: kit véd a haszonélvezet ? Azért nem házasodtunk össze, mert a párom nem akarta elveszíteni az özvegyi jogát. Az nem számít, hogy az anya kb. 3 évi fizette csak a törlesztéseket ? Az sem számít, hogy mennyit költöttünk a lakásra ? Valóban követelhetik rajtunk a lakás fele értékét, vagyis a jelenleg 6 000 000 Ft-ot ? Ezt egyszerűen nem tudom elhinni ! Az igazsághoz hozzátartozik, hoyg nagyon szeretnénk megszabadulni ettől a lakástól, mert már annyi gondot és bosszúságot okozott nekünk. Abba is belemennénk, hogy eladjuk és egy másikat vegyünk helyette. Igénybe vehetnénk a kiskorú gyermekeink után járó szoc.pol. támogatást is, de ha milliókat követelnek rajtunk, nem tudjuk még azzal sem megoldani a lakásgondunkat. A lakás eladásába minden tulajdonosnak bele kell egyeznie és ők nem hiszem, hogy elfogadnák azt, hogy időarányosan levonjuk a rájuk eső részből a törlesztőrészleteket, a banki hiteleket, a saját tőke ráfordítást, a haszonlélvezet értékét. Mert tulajdonképpen, ha mindezt számításba vesszük, akkor részükre talán nem is millókat kellene fizetnünk. Vajon tényleg visszaköltözhet a gyerek a lakásba ? Előfordulhat, hogy annyira kiforgatnak bennünket, hogy mi kerülünk utcára. Azzal is fenyegettek már bennünket, hogy elárvereztetik a lakást a fejünk felől. Különben egész normális emberek vagyunk, szeretettel, tisztességgel neveljük a két gyermekünket, nagyon jó tanulók, a környezetünk ismer, becsül és sajnál bennünket, mert hát a szomszédok mindent látnak és hallanak, főleg, ha éjszaka akarják ránk törni az ajtót. Ha jogi útra terelődik ez az egész dolog, sejtem, hogy hosszú éveket kell várni arra, hogy ítélet sülessen és vajon kinek adna igazat a bíróság. Ha éveket kell várnunk, akkor közös gyermekeink is felnőnek (15 és 13 évesek) és még időközben a szoc.polt. is elveszíthetjük. Kérem adjon tanácsot, mit tehetnénk. Üdvözlettel: Ariadna

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Mi a kérdés? A levél befejezetlen maradt!
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

dixike

andrea000815@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 06. hétfő

09:12:30

Abban szeretnék segitséget kérni hogy ingatlan irodán keresztül eladtuk a lakásunkat és ugyan ezen az irodán keresztül vásároltunk egy másik ingatlant.Eljöttek velünk mindakét szerzödés kötéshez,ammikor mi irtuk a vétli szerzödés akkor is ott voltak velünk ök monták az ügyvéd ellöt hogy a mi ügyfelünknek mikorra lesz meg a pénz(mert mi azt a pénzt adjuk tovább a másik ingatlanhoz)montak egy idöpontot hogy mikkora tudjuk át adni a pénz de ez sajnos nem történt meg.Engem okt.30-otta ködbéreznek napi 3000.-ft-al. El ismerték hogy az idöpontot ök monták de azzal érvelnek hogy mi írtuk allá a szerzödést.A kérdésem az lenne hogy az ö jutalékukból le vonhatom-e a köd bért ammit miatuk kell nekem ki fizetnem,holot mi montuk hogy a mi szerzödésünk alapján kösük meg ezt a szerzödést.még az a szerencsénk,hogy a második fizetési részlet az alapján lett megírva.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Önök aláírtak egy szerződést, kötelezettséget vállaltak (amit én ugyan nem olvastam, csak az Ön elmondásából tudom, ha ezt a kötelezettséget nem teljesítik, akkor a következményeiket is viselniük kell.
Álláspontom szerint Önöknek egy lehetőségük van, egyezzenek meg az ingatlan közvetítővel, hogy ne kérjék a kötbér összegét
Tisztelettel:Dr. Máté Ildikó

 

Eszter

franciae@citromail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 04. szombat

20:27:26

Tisztelt Ügyvédnő! Néhány hónapja eléggé bonyolult és elkeserítő helyzetbe kerültem. Anyukám megegyezésünk ellenére albérlőt költöztetett a családi házunk udvarán lévő nyárikonyhába. Az albérlőnk (nevezzük Lajosnak) három hét után már a házban lakott anyuval. Anyukám nem kérte ki a véleményemet, egyszerűen csak bejelentette, hogy ez van. Ettől kezdve Lajos annak ellenére, hogy anyuval tartatta el magát (heti 3-4 ezer forintot küld neki a 80 éves anyukája) családfőnek állította be magát nálunk. Anyukámat mindenféle hazugságokkal ellenem és a párom ellen uszította. Velünk állandóan veszekedett, kiabált, anyu előtt meg eljátszotta a kisangyalt, sőt azt állította, hogy mi bántjuk őt. Anyu persze neki hitt, és még akkor sem tett semmit, amikor Lajos azzal fenyegettett minket, hogy álmunkban meg fog ölni. Megkértem anyut, hogy küldje el Lajost, mert képtelen vagyok olyan emberrel egy fedél alatt élni, akitől félnem kell. Mivel anyu nem tett semmit a párom munkahelyén igényeltünk szolgálati lakást, és odaköltöztünk. Szeretném megkérdezni, hogy ebben a helyzetben milyen lehetőségeim vannak? A ház az én nevemen van, anyunak haszonélvezeti joga van rajta. Válaszát előre is köszöm!

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Sajnos a haszonélvező jogosult albérlőnek kiadni a lakást. Az használhatja a lakást, akinek ő megengedi.
Sajnos Ön, mint tulajdonos ez ellen nem tehet semmit.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

edóka

laszikneedit@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 03. péntek

15:15:14

Vásároltunk egy telket ami részünkről körbe van kerítve, de sajnos a telek szomszéd az ő mesgyevonalán nem hajlandó kerítést csináltatni.A kérdésem az lenne, hogy lehet-e őt kötelezni erre, vagy van-e erre valamilyen rendelkezés. Válaszát előre is köszönöm.

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Javaslom, hogy forduljon a Polgármesteri Hivatalhoz (jegyzőhöz)
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Editem

daniedit@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 03. péntek

14:42:27

Tisztelt Úram/Hölgyem! Egy olyan kérdésem lenne, hogy van egy lakásom amin apukámnak (49 éves) van haszonélvezeti joga. Ha jól tudom akkor ez 40%-ot jelent. Szeretném eladni a lakásom 10%-át, és a maradék 50%-ot szeretném átminősíteni nekem (29 éves vagyok) haszonélvezeti joggá. Tehát igy nekem és apukámnak is haszonélvezeti joga lenne a lakáson. 10% pedig eladásra kerülne. Érdeklődni szeretnék hogy mindez hogy kivitelezhető milyen szerződés kell hozzá. Az illetékhivatalt megkérdeztem és azt mondták hogy ebben az esetben illetéket nem kell fizetnem , mert egyszer már megfizettem. Előre is köszönöm a segítséget. Üdv Edit

Válasz:
Kedves Edit! Ahogy Ön írta, úgy nem valósítható meg a dolog. Én biztos, hogy nem adnám el a lakásomat, de Ön tudja. Az édesapjának jelenleg az egész ingatlanra nézve van haszonélvezeti joga.
Tehát Ön a jelenlegi formában nem tud tiszta tulajdont/tulajdoni részt eladni, csak haszonélvezettel terheltet.
Abban az esetben lehetséges hasonló formában szerződést írni, ha az édesapja hozzájárul ahhoz, hogy a haszonélvezeti joga törlésre kerüljön 40%tulajdoni részért cserébe. 10 %-ot eladhat annak, aki ennyit meg akar venni, 50% tulajdoni része pedig megmarad Önnek. A tulajdoni jog szélesebb jog, mint a haszonélvezeti jog, tehát ez magába foglalja a haszonélvezetet is. Nem értem, hogy mit akar elérni, de az biztos, nem jó az a koncepció, amit Ön felépített. Én nem adnék el a lakásomból 10%-ot, az tuti.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Zsuzsa

w1224@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 03. péntek

13:38:44

Tisztelt Ügyvédnő, 20-éve dolgozom egy lakás szövetkezetnél mint gondnok, a jelenlegi vezetőség felajánlotta a lakás megvásárlását amiben 20-éve lakom. Az a kérdésem milyen formában kerülhet sor a lakás eladására és mi az az összeg amit kérhetnek érte. Tisztelettel: Boros zsuzsa

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Ügyvéd, vagy közjegyző által ellenjegyzett adásvételi szerződéssel. A vételár megállapodás tárgya.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Márton

marton00@citromail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 02. csütörtök

19:07:30

Tisztelt Ügyvédnő! Tanácsott szeretnék öntöl kérni. Szomszédon a két telek találkozásánál a keritésre pontosan az utcafronti oldalra tárólot épitett.Aminek a vízelvezetését úgy gondolta,hogy az én telekemre átlógva a csatorna,az utcára fog kivezetni.Ha jól tudom keritéstöl megadott távolságra lehet épiteni, a vízelvezetést peddig mindenki saját telkén belül kell ,hogy elvezese. Kérdéseim a következöek lennének.1/Közvetlenül ráépithet a keritésre valaki egy 1,5-2nm-es tárolót? 2/ a csatorna átlóghat az én telkemre? Köszönöm szépen a segitségét.Márton

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
1. Az attól függ, hogy a településen a helyi építési szabályzat hogyan szabályozza az építkezést.
2. elvileg nem lóghat át!
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Ilona

iberger@citromail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 02. csütörtök

18:35:55

Tisztelt Cím! Kérem segítő válaszát az alábbi kérdésre: Haszonélvezettel terhelt ingatlant vennénk bérbe. A tulajdonosok egy család gyermekei, a haszonélvezők a szülők. A leendő bérlőtől (tőlem) azt kérik a haszonélvezők és tulajdonosok egyaránt, hogy a bérleti díjat ne a haszonélvező szülők számára, hanem a tulajdonos gyermekek számára, tulajdonrészük arányában fizessem. Kérdésem, hogy eleget tehetek-e kérésüknek, ha előttem és két tanu jelenlétében erről nyilatkoznak. Köszönettel: B. Ilona

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Ha ehhez a haszonélvezők is hozzájárulnak, és hozzájárulásukat írásba adják, akkor fizethet a tulajdonosoknak.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

c.s.b

c.s.b@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 02. csütörtök

15:23:25

Tisztelt Ügyvéd Úr/Úrhöly! Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz hogy egy társasház legfelső emeletén lakom és év elején megemelték a közös költséget a tetőt újraszigetelésének költsége miatt. A probléma ott merül fel hogy az új szigetelés ellenére folyamatosan beázik a lakásom, ráadásul a beázás előtt lett a lakás kifestve (melyet számlával tudok igazolni). A beázás óta jó pár havi közösköltséget nem fizettem be (mondván miért fizessek emelt közösköltséget ha beázok, milyen munkát végeztek el), azóta többször szóltam a közös képviselőnek de csak azzal fenyegetőzött hogy perelni fog ha nem fizetem be az elmaradást, ráadásul még egyszer sem nézte meg a beázást, a tető azóta sem lett javítva. Kérdésem hogy ilyen esetben (biztosításom nincs a lakásra) mit tehetek, ki téríti meg a beázásom kárát már ami a szoba kifestési díját illeti, illetve jogos-e ha nem fizetem be a közös költséget (mire fel fizessek ha közben a beázásból eredően rendszeresen kár ér és romlik a lakás állapota?)? Segítségüket előre is köszönöm!

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Nem jogos, hogy nem fizet. A közös költséget fizetni kell, majd perelni fogják és Ön szépen el is bukja! Javaslom, hogy fizesse be az elmaradásokat, míg szép szóval kérik. Ezután hívja be a közös képviselőt, mutassa meg neki a beázást, esetleg tanúkat is hívjon és vegyenek fel róla jegyzőkönyvet. Ha a társasház nem fizet, nyugodtan perelje be, meg fogja nyerni!
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Mariann

ovarihugi@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 01. szerda

20:06:43

Tisztelt Jogásznő! Azt szeretném megtudni, hogy a társasházunkban /20 lakásos/ az én felettem lakók nem a megfeleő modon figyelnek arra, hogy ne zavarják a szomszédokat. Próbálta beszélni velük, de rámförmedve közölték hogy költözzek el, ha nem tetszik. Azt nem írtam még, hogy őkl csak albérlők. Egy albérlőnek is van olyan joga, mint egy tulajdonosnak? Mi modon jussak velük dülőre, hogy ne zavarják a nyugalmam még éjszaka sem? Válaszát előre s köszönöm. Mariann

Válasz:
Tisztelt Kérdező! Kezdeményezzen birtokvédelmi eljárást a jegyzőnél.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

Ildikó

ildiko0511@freemail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. november 01. szerda

12:25:26

Tisztelt Jogásznő! 2003 elején lettem tulajdonosa, ajándékozás utján egy 555 négyzetméteres telek 1/28-ad részének. A telken egy régi sorház , amely 3 db szoba- konyhábol áll, és egy különálló 50 négyzetméters melléképületből amiben jelenleg élünk családommal. A többi résznek a tulajdonosai már 15 éve, mióta itt lakunk /előtte albérlőkként/ nem törődnek a telekkel, mi tartjuk rendben. A napokban az egyik tulajdonos / szintén 1/28-ad résznek/ idegeneket küldött hozzánk, hogy elakarja adni a részét, mutassam meg nekik.Nem engedtem be öket. Mi az év elején ezt a tulajdonost megkerestük, felajánlottuk a része megvásárlását, de nam adta el nekünk. Most is keressük az illetőt, hogy megállapodjunk, de Ő bujkál előlünk, letagadtatja magát, bár nem tudjuk miért. Szeretném tudni, hogy a mi beleegyezésünk nélkül, mit tehet a tulajdonával? Elajándékozhatja-e, vagy esetleg elcserélheti-e , vagy bármi más módon beköltözhet-e idegen a telekre. Köteles vagyok-e beengedni bárkit is még ha rendőrrel jönnek is ide. Nagyon sürgős lenne a válasz. Előre is köszönöm: Ildikó

Válasz:
Tisztelt kérdező!
Sajnos a közös tulajdon, az közös tulajdon. Sürgősen rendezni kellene, legalább a használatról megállapodást aláírni.
Közös tulajdonban lévő tulajdoni hányadot eladni csak az elővásárlásra jogosultak nyilatkozatának birtokában lehet. Ha a másik tulajdonostárs élni kíván az elővásárlási jogával, akkor neki kell eladni a tulajdoni hányadot.
Ajándékozni bárkinek lehet.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó