Balázs

gabanov@yahoo.com

Állapot: Megválaszolva

2006. április 30. vasárnap

12:33:07

Édesapám Alzheimer kórban szenved. Mivel hivatalos ügyeit már nem képes intézni ezért nekem kéne de hivatalos ügyben nem járhatok el helyette. Mi ebben az esetben a teendő? Azt is szeretném tudni, mit jelent a végrendeletben a "köteles rész"?

Válasz:
Kedves Balázs!
Amennyiben így áll a helyzet, akkor a gyámhivatalnál kezdeményezni kell édesapja gondnokság alá helyezését.
Köteles rész: azt jelenti, hogy hiába nem szerepel a végrendeletben örökösként valaki, de ha a törvényes öröklés rendje szerint örökös lenne, akkor végrendeleti öröklés esetén is igényt tarthat a köteles részre. Ennek mértéke a törvényes örökrészének a fele.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

K. Márti

fuzimarti@citromail.hu

Állapot: Megválaszolva

2006. április 28. péntek

22:08:26

Örülök, hogy van ilyen jogi oldal is, ahol, mivel talán személytelen az ember bátrabb lehet. A kérdésem a következő, ami kicsi előtörténetre szorul. Férjemet a nagymama nevelte, bár 8 gyermeket szült mégis ez az egy unoka tartotta el haláláig. A többiek lemondónyilatkozatot adtak, de 3 gyermekét valamiért nem fogadták el. A gyermekek nem látogatták édesanyjukat. 20 évig nem látták egymást. Akkor egy hivatalos papír aláírasa miatt jött el, és kénytelen volt vele találkozni. Itt ügyvéd előtt kijelentette, hogy most nem mond le a részéről, nehogy a férjem eladja a lakást(az édesanyja feje fölül - gondoskodó gyermek( nem volt szándékában és most sincs) , de ha a mama meghalt lemond a férjem javára hiszen ő tartotta el a nagymamát. A mama meghalt és erről a szándékáról telefonban is megerősítette. Most azonban telefonált, hogy meg kéne beszélni, és 10 % ért hajlandó lemondani. Kérdésünk: 1. Jár e neki valami, hiszen soha sem látogatta, soha semmilyen anyagi támogatást nem nyújtott. 2. Ha per lesz belőle mik az esélyek. A lakás többi részét a nagymama még életében tartás fejében a férjemre iratta, amiért természetesen mi havonta segítettük őt. 3. Mi mit tehetünk? Kell e fizetni neki pl. a temetési költségbe ( ezt teljesen mi fizettük )? Egyáltalán neki van e valami kötelezettsége? Vagy valaki nem is törődik az édesanyjával csak örököl? Válaszukat előre is köszönöm: K-né Márti

Válasz:
Kedves K-né Márti!
Ahhoz, hogy pontos választ tudjak adni a kérdésére több, pontosabb információk kellenének.
1. Fontos lenne tudni, gondolom a nagymamának volt egy férje, vagy legalábbis a 8 gyermeknek volt édesapja is. Amikor meghalt az édesapjuk, akkor hogy történt az öröklés?

2. Amennyiben az édesapjuk után örököltek a gyerekek, akkor természetesen jár neki a fél ingatlannak az 1/8-a. De ez gondolom már az ingatlan-nyilvántartásba be is van jegyezve.

3. A nagymama csak azzal a tulajdoni hányaddal rendelkezhet, ami a saját nevén volt. Ha erre eltartási szerződést kötöttek, akkor a nagymama teljes tulajdoni hányada a férjét illeti. Ez nem is lehet vitás. A temetési költségekbe nem kell neki beszállni, hiszen Önök eltartási szerződést kötöttek a nagymamával.

Amennyiben a nagymama gyermeke az édesapja utáni örökségét követeli, úgy az jogos követelés, nem vitatható. Természetesen Önök nem kötelesek kifizetni, hanem kérheti a közös tulajdon megszüntetését. Ebben az esetben el kell adni az ingatlant, és a tulajdoni hányadának megfelelő vételár részletet kell neki kifizetni. Amennyiben Önök meg szeretnék tartani az ingatlant, úgy természetesen Önöknek kell megváltani a gyermek tulajdoni részét.
Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó

 

tamasmelinda

tamaseross@yahoo.co.uk

Állapot: Megválaszolva

2006. április 25. kedd

19:09:17

Tisztelt Jogi Forum! Arra a kerdesemre szeretnek valaszt kapni,amennyiben rendelkezunk a testveremmel,egy kozos oroklott ingatlannal,amit a szuleinktol orokoltunk meg elhalalozasuk utan,s abban az esetben ha en elszeretnem adni ezt az ingatlant,mert kulon szeretnek koltozni a baratommal.S csak ebbol az ingatlanlank az 50% bol meg a megtakaritott penzunkbol van modunk vasarolni egy sajat ingatlant. Ha a testverem nem kivan beleegyezni az ingatlan eladasaba,de en mindenkeppen el szeretnem adni,ez utkozhet e valamifele jogi akadalyba?Ugy gondolom mivel kozosen vagyunk a tulajdoni lapra bejegyezve ez jogszeru ha en igy kivanok lepni? Elore is koszonom a valaszat. Melinda

Válasz:
Kedves Melinda!
Ön és a testvére un. osztatlan közös tulajdonban vannak a kérdéses ingatlan tekintetében.
Ez inkább hátrányokat jelent, mint előnyöket:
1. az egész ingatlant csak a testvérével egyetértésben tudja értékesíteni.
2. Ön az 1/2 tulajdoni hányadát eladhatja, ha talál vevőt, aki fél ingatlant akar vásárolni. (Ez nagyon ritka!) Azonban a testvérének elővásárlási joga van erre az 1/2-ed tulajdoni hányadra, amit azt jelenti, hogy ha mégis talál ilyen vevőt, aki fél ingatlant akar vásárolni, akkor írásban értesíteni kell a testvérét, hogy ugyan olyan feltételekkel (ár, fizetési feltételek), mint a vevő meg szeretné-e vásárolni az ingatlant. Ha a testvére nem válaszol, vagy a válaszában eltérő feltételeket ad meg, akkor Ön eladhatja a fél ingatlant a vevőnek.
Amennyiben a testvére igennel válaszol, akkor ugyan olyan áron, ugyan olyan feltételekkel ő vásárolhatja meg az Ön tulajdoni hányadát.
3. Ha nem tudnak megegyezni a testvérével (azaz a testvére nem tudja/akarja kifizetni az Ön részét, vagy nem egyezik bele a közös értékesítésbe), akkor kérheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését. Ez hosszabb eljárás minimum 1 év.

Tisztelettel: Dr. Máté Ildikó